10 probleme care ar putea apărea la un apartament într-un complex rezidențial, la care nu te-ai gândi
Un apartament nou poate arăta impecabil atunci când îl vizionezi, deoarece finisajele sunt recente, instalațiile nu au fost folosite, iar spațiile comune păstrează încă aspectul din prezentări. Problemele apar, de multe ori, după mutare, când începi să folosești zilnic parcarea, liftul, balconul, instalațiile și drumurile din jur.
Unele neajunsuri se observă imediat iar altele devin vizibile doar când blocul se ocupă, când încep următoarele faze ale ansamblului rezidențial sau când se schimbă anotimpul. Dacă nu vrei să fii surprins negativ după ce îți cumperi un apartament într-un proiect rezidențial în dezvoltare, iată câteva probleme comune la care te poți aștepta.
1. Semnalul slab la telefon în interiorul apartamentului
Pereții groși, betonul armat, tâmplăria performantă și poziția apartamentului pot reduce semnalul mobil. Situația devine deranjantă dacă lucrezi de acasă, primești frecvent apeluri sau te bazezi pe internetul telefonului atunci când conexiunea fixă nu funcționează.
Testează semnalul în living, dormitor, baie și parcare. Un telefon care funcționează bine lângă fereastră poate pierde semnalul în mijlocul locuinței. Verificarea trebuie făcută cu rețeaua pe care o folosești, deoarece acoperirea diferă de la un operator la altul.
2. Locul de parcare poate fi dificil de folosit
Existența unui loc de parcare nu înseamnă automat că îl vei folosi ușor. Stâlpii, pereții, rampele înguste și locurile amplasate lângă viraje pot complica manevrele zilnice.
Dimensiunile trecute în plan trebuie comparate cu spațiul real. O mașină mai lungă sau mai lată poate încăpea între marcaje, dar deschiderea portierelor poate rămâne limitată. În parcările subterane, verifică înălțimea, panta rampei și raza virajelor.
Parcurge traseul complet, de la intrarea în complex până la locul atribuit. Testul devine cu atât mai important dacă ai un automobil mare sau dacă trebuie să instalezi frecvent un copil în scaunul auto.
3. Zgomotul porții de acces se poate auzi în apartament
O locuință aflată deasupra intrării în parcarea subterană poate fi expusă la zgomotul porții, al motoarelor și al mașinilor care accelerează pe rampă. Sunetele apar mai ales dimineața și seara, exact în intervalele în care mulți locatari pleacă sau se întorc acasă.
Ascultă cum funcționează poarta și observă dacă dormitorul se află chiar deasupra traseului mașinilor.
4. Apa caldă poate ajunge mai greu la robinet
În anumite apartamente, traseul dintre sursa de apă caldă și baie sau bucătărie poate fi lung. Vei lăsa apa să curgă mai mult până ajunge la temperatura dorită, ceea ce înseamnă disconfort și consum suplimentar.
Întreabă cum este produsă apa caldă și unde se află centrala, boilerul sau punctul termic. Verifică și presiunea la mai multe robinete. Un test făcut doar la chiuveta din bucătărie poate să nu arate cum funcționează dușul atunci când sunt folosite simultan mai multe instalații.
Într-un bloc deja locuit, discută cu vecinii despre variațiile de presiune și temperatură din orele aglomerate.
5. Mirosurile pot circula prin ventilație sau instalații
Mirosurile din alte apartamente, din parcarea subterană sau din spațiile tehnice pot ajunge uneori în baie ori bucătărie. Cauza poate fi o ventilație slab executată, lipsa clapetelor antiretur sau etanșarea necorespunzătoare a unor trasee.
Pornește hota și ventilatorul din baie, apoi verifică dacă apar curenți de aer sau mirosuri neobișnuite. Uită-te și la sifoanele de pardoseală. Un sifon rar folosit se poate usca și poate permite mirosurilor din canalizare să pătrundă în locuință.
Problema pare minoră la început, dar poate deveni greu de suportat dacă apare zilnic.
6. Balconul poate aduna apă după ploaie
Un balcon frumos în schiță poate avea o pantă greșită, o gură de scurgere prost poziționată sau un prag prea jos. După ploi puternice, apa se poate acumula lângă ușă ori în colțuri.
Verifică panta pardoselii, poziția scurgerii și etanșarea din jurul tâmplăriei. Urmele de murdărie sau depunerile de pe gresie pot arăta locurile în care apa stagnează.
La apartamentele cu terase mari, analiza trebuie făcută și mai atent. O suprafață generoasă implică mai multe rosturi, scurgeri și zone în care hidroizolația poate fi solicitată.
7. Camera tehnică poate produce vibrații
Pompele, ventilatoarele, instalațiile de evacuare și alte echipamente comune pot transmite vibrații prin pereți și planșee. Sunetul poate fi discret ziua și mult mai deranjant noaptea, când restul clădirii devine liniștit.
Întreabă ce spații se află deasupra, dedesubt și lângă apartament. Planul locuinței arată camerele tale, însă nu prezintă întotdeauna suficient de clar instalațiile comune.
O vizionare de seară te poate ajuta să observi zumzetul constant sau pornirile periodice ale echipamentelor.
8. Spațiile comune pot deveni aglomerate după ocuparea blocului
Holul, lifturile și parcarea par foarte libere atunci când doar o parte dintre apartamente sunt locuite. Situația se schimbă după ocuparea completă a imobilului.
Un singur lift poate deveni insuficient dimineața, mai ales într-un bloc înalt. Accesul către parcare se poate aglomera, iar zonele pentru biciclete și cărucioare se pot umple rapid.
Verifică numărul apartamentelor deservite de fiecare lift, dimensiunea cabinelor și locurile prevăzute pentru depozitarea obiectelor folosite de locatari. O clădire aproape goală nu îți arată încă ritmul real al spațiilor comune.
9. Următoarele clădiri pot schimba lumina și priveliștea
Un teren liber în fața ferestrei poate face apartamentul să pară luminos și deschis. Planul general al proiectului poate prevedea însă un alt bloc pe suprafața respectivă.
Pe măsură ce avansează un proiect rezidențial în construcție, priveliștea, lumina naturală și gradul de intimitate se pot modifica. Un apartament orientat spre o zonă liberă poate ajunge să aibă ferestrele îndreptate către o clădire aflată la câteva zeci de metri.
Solicită planul tuturor etapelor, nu doar schița blocului în care cumperi. Verifică regimul de înălțime al clădirilor viitoare și distanța dintre ele. Calendarul fazelor oferă o imagine orientativă, însă termenele se pot modifica.
10. Accesul actual poate fi doar provizoriu
Drumul pe care ajungi la vizionare poate să nu fie accesul definitiv al complexului. În funcție de fazele ansamblului rezidențial, intrările auto și pietonale pot fi mutate, închise temporar sau redirecționate.
O schimbare aparent mică poate prelungi drumul până la bulevard, stația de transport public sau magazin. Într-un cartier rezidențial București aflat încă în dezvoltare, traseele utilajelor se pot intersecta temporar cu cele ale locatarilor.
Întreabă ce acces este permanent, ce drumuri urmează să fie amenajate și cine răspunde de întreținerea lor. Statutul juridic al căilor de acces contează la fel de mult ca asfaltul pe care îl vezi în ziua vizionării.
Cum verifici un apartament înainte să semnezi?
Revino dimineața, seara și după o ploaie, când este posibil. Testează liftul, presiunea apei, semnalul telefonului, locul de parcare și zgomotul instalațiilor.
Cere planul general, regulamentul complexului, informații despre spațiile tehnice și calendarul orientativ al etapelor viitoare!
Discuțiile cu locatarii deja mutați pot scoate la iveală probleme care nu apar în prezentări.
Cele mai costisitoare probleme nu sunt întotdeauna cele vizibile, așadar, ai în vedere toate scenariile înainte de a cumpăra un apartament nou!
